分享一下商品房现售需要具备的条件有哪些(二)

　　一、商品现售需要备案

　　根据《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。

　　商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

　　房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

　　二、商品房预售的程序

　　1、预售方申领预售许可证;

　　2、预售信息公示;

　　3、签订商品房预售合同，并将已售状况及时公示;

　　4、预售合同登记备案;

　　5、交付建成商品房并办理权属证书。

　　法律依据：

　　《城市商品房抵押管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：

　　1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

　　2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

　　3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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